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上海办公室装修时需要报建吗？装修报备具体手续流程

2022-04-24 10:02:11 预约参观作者：来源：

近期上海部分办公室租客在租了办公准备装修时才了解到装修是否需要报建的问题,下面由专注上海办公室装修设计的星辉平台设计主编为大家分享!
根据上海住建委最新文件，是否需要报建主要由下面几个部分决定：

装修面积

办公室装修面积300以上及装修项目100万以上，改动消防，满足其中一个条件都需要到该区住建委申报。
2、300以下同时装修费用100万以下，可根据各区规定街道进行小规模报建流程。
3、是否改动消防也是一个衡量标准，如果不改动消防为一般类装修工程，可进行简易报建流程，改动消防也需要报备。针对办公室装修面积300以上及装修项目100万以上，改动消防项目，今天小编就给大家分享一下上海办公室装修工程住建委报建手续办理流程：

上海市办公室装修工程分为一般类装修工程和特殊类装修工程两类。按照分类实行差别化管理、分类审批。一次申报多个建筑单体或者部位实施装饰装修，凡有一个及以上建筑单体或部位涉及特殊类装修内容，该装饰装修工程按照特殊类装修工程进行审批。

建设单位会同设计单位共同负责界定建筑装饰装修工程类别（一般类或者特殊类），按界定的分类办理相关手续。并根据工程的类型、规模和内容等，委托具有相应资质的设计单位和施工单位实施设计和施工。

对于一般类装修工程，设计项目负责人可以由非注册执业资格的工程技术人员担任；对于特殊类装修工程，设计和施工项目负责人应当由相应的注册执业资格人员担任。

另外，涉及特殊类装修工程施工，还应当委托具有相应资质的施工总承包单位承接。

第一步、首先明确申报单位应为建设单位，而不是施工单位。建设单位通过上海市政府“一网通办”总门户下的上海市工程建设项目审批管理系统实行网上“一站式”办理，无需到实体窗口申请和递交资料。
第二步、提交具体施工场所的平面布置图、电气图、消防改造图（若不动消防设施，可以在备注中说明）。
图纸包含：1）设计说明；2）室内平面图；3）吊顶图；4）地面图；5）电器图；6）给排水图；7）空调图；8）防排烟图；9）消防图；10）消防系统图

办公室装修报建审需准备材料
1、报批申请（建设单位盖章）
2、施工安全措施（施工单位盖章）
3、消防安全措施（施工单位盖章）
4、用电、用火安全制度（施工单位盖章）
5、施工组织方案（施工单位盖章）
6、装修改造方案（设计图）2份（有资质的设计公司盖章）
7、建筑内部装修设计防火审核申报表2份（建设单位盖章）
8、委托书（建设单位盖章）
9、受托人身份证复印件
10、原建筑的消防验收意见书
11、治安、消防安全责任书（甲方：业主乙方：施工单位盖章）
12、设计组织方案2份（盖设计单位章）
13、原建筑的原始图复印件1套
14、室内装修施工图及消防图纸等蓝图（盖设计单位经年检合格的图纸报审专用章）
第三部、图纸审通过后，需要提交施工许可证申请流程。拿到施工许可证就可以开工了。（从审图至拿到施工许可证预计时间15-30天）

办理时限：

一般类装修工程累计办理时限为2个工作日，其中施工许可阶段办理时限为自受理之日起2个工作日，竣工验收阶段办理时限为当场在线办理。

特殊类装修工程累计办理时限为14个工作日，其中施工许可阶段办理时限为自受理之日起7个工作日，包括施工图设计文件审查5个工作日、施工许可证核发2个工作日；竣工验收阶段办理时限为自受理之日起7个工作日，包括竣工验收5个工作日、验收备案2个工作日。

（一）一般类装修工程

推行承诺告知，简化事前审批，强化对企业承诺后履约行为的批后监管。按阶段分别办理以下事项：

施工许可阶段：建设单位在线申领施工许可证；

施工过程阶段：质量安全监督机构实施监督抽查，记录抽查结果，不再出具质量监督报告；

竣工验收阶段：建设单位自行验收，在线自行报送验收信息并获取告知性备案凭证。

（二）特殊类装修工程

按照国家和本市工程建设规范强制性标准要求，加强对质量和安全的监管。按阶段分别办理以下事项：

施工许可阶段：建设单位在线办理施工图设计文件审查和申领施工许可证；

施工过程阶段：质量安全监督机构对施工过程实施监督检查；

竣工验收阶段：建设单位在线办理竣工验收和备案。

第四部、施工结束后，提交竣工申请同时准备如下验收资料：
1、建设单位提出的验收申请（加盖公章）
2、建设单位填写《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）
3、建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件）
4、消防检测机构的检测报告（原件）
5、申报表上填写的装修材料（石膏板、地毯、电线等）需提供其检测报告（复印件）
待各部门现场验收后出具竣工验收合格证。

以上就是星辉平台设计小编为为大家整理的上海办公室装修报建报备相关问题，希望对您装修时有帮助，建议找专业办公室装修设计公司，星辉平台设计公司可为您提供整套装修设计、报建服务，真正帮您省时省心，省钱。想了解更多办公室装修效果图案例和自己的办公室装修报价单，现在联系上海星辉平台设计装饰公司吧。

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